Есть вопросы? Звоните +996 (880) 18-88-81
Регистрация дольщика
До сих пор встречаются редковстречающиеся люди, которые отдали деньги стройкомпании за квартиру на стадии котлована, а договор в ГУ Кадастре не регистрировали. А потом: "Ах" и "Ох".
Рассказываю, чем обоснован трындёж юриста о том, что дружбу дольщика со стройкомпанией нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО регистрировать...
…не в ЗАГСЕ конечно, в ГУ Кадастр (бывший Госрегистр)..
Ну вот я, миллион раз про это пишу: решили квартиру купить в строящемся доме, договор долевого участия обязательно зарегистрируйте, иначе договор недействительный. Почему, зачем?
Вот сейчас объясню.
Причины две.
📍Если договор зарегистрирован – значит, государство про этого дольщика теперь знает и его права на квартиру хоть как-то теперь охраняются.
Что это значит. Как минимум, застройщик эту квартиру не сможет продать дважды-трижды.
Далее.
Если у стройкомпании начнутся финансовые проблемы и этот объект захотят целиком как дом продать или заложить в банк – то именно у зарегистрированных дольщиков должны будут брать согласие.
Ну и наконец, при печальном раскладе, если объект заморозится – то такой «подкисший товар» - квартиру то есть вашу недоделанную, всё же будет попроще сбагрить в добрые (но лопоухие) руки, именно если договор зарегистрирован.
И есть еще самый печальный расклад (раньше был еще не прям "самый")).
Если объект заморожен настолько, что нет надежды на окончание строительства застройщиком – то иногда (очень редко, но встречается) дольщики объединяются и достраивают дом сами.
Догадайтесь с трех раз, кого дружным строем выкинут за борт в первую очередь, чтоб не мешались?
Правильно.
Незарегистрированных дольщиков.
Там уже шансов вытащить свои деньги будет 0,0.
📍Есть еще одна причина.
Регистрирует договор кто? ГУ «Кадастр». Значит, ГУ «Кадастр» в этот момент проведет минимальную юридическую проверку ситуации. Ну хотя бы принадлежность земли стройкомпании точно проверят. Это значит, что исключается риск отдать свои деньги постороннему персонажу, не связанному с землей.
Продолжение на слайдах, листайте картинки.
Автор
Другие блоги автора
Смотрите также
