Регистрация дольщика

До сих пор встречаются  редковстречающиеся люди, которые отдали деньги стройкомпании  за квартиру на стадии котлована, а договор в ГУ Кадастре не регистрировали.  А потом: "Ах" и "Ох".

Рассказываю, чем обоснован трындёж юриста о том, что дружбу дольщика со стройкомпанией нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО регистрировать...

…не в ЗАГСЕ конечно, в ГУ Кадастр (бывший Госрегистр)..

Ну вот я, миллион раз про это пишу: решили квартиру купить в строящемся доме, договор долевого участия обязательно зарегистрируйте, иначе договор недействительный. Почему, зачем?

Вот сейчас объясню.

Причины две.

📍Если договор зарегистрирован – значит, государство про этого дольщика теперь знает и его права на квартиру хоть как-то теперь охраняются.

Далее.

Если у стройкомпании начнутся финансовые проблемы и этот объект захотят целиком как дом продать или заложить в банк – то именно у зарегистрированных дольщиков должны будут брать согласие.

Ну и наконец, при печальном раскладе, если объект заморозится – то такой «подкисший товар»  - квартиру то есть вашу недоделанную, всё же будет попроще сбагрить в добрые (но лопоухие) руки, именно если договор зарегистрирован.

И есть еще самый печальный расклад (раньше был еще не прям "самый")).

Если объект заморожен настолько, что нет надежды на окончание строительства застройщиком – то иногда (очень редко, но встречается) дольщики объединяются и достраивают дом сами.

Догадайтесь с трех раз, кого дружным строем выкинут за борт  в первую очередь, чтоб не мешались?

Правильно.

Незарегистрированных дольщиков.

Там уже шансов вытащить свои деньги будет 0,0.

Регистрирует договор кто? ГУ «Кадастр». Значит, ГУ «Кадастр» в этот момент проведет  минимальную юридическую проверку ситуации. Ну хотя бы принадлежность земли стройкомпании точно проверят. Это значит, что исключается риск отдать свои деньги  постороннему персонажу, не связанному с землей.